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南昌老旧居民楼加装电梯“谁出钱”“怎么建”不妨借鉴一下

时间:2019-11-15 09:50:47 来源:中国江西网-江南都市报

文/图 江南都市报全媒体记者李巧

    今年11月1日,南昌出台老旧小区加装电梯新政,提出简化老旧小区居民楼加装电梯手续、给予8~10万元/台的财政补贴等惠民措施。那么,居民楼加装一部电梯要花多少钱、要经过哪些审批程序、安装费用如何合理均摊以及此后的维护问题该如何解决等等,成为广大老旧居民楼住户所关心的问题。

    记者了解到,2017年春节前后,居住在南昌大学北区家属宿舍区18栋的48户住户通过努力,自筹资金为4个单元楼加装了电梯,提前实现了中高层住户“不爬楼”的夙愿。他们提供了不少鲜活经验,值得借鉴。


单元入口外加建电梯,有独立入户门,居民可以自斜坡进入单元楼乘坐。


加装的电梯属于“改善型加建模式”

    体验

    7层高单元楼加装“改善型”电梯

    坐落于南昌市南京东路235号的南昌大学家属宿舍区18栋居民楼,建于1998年,高7层,有4个单元,一梯两户设计,共计56户住户,每户面积约110平方米,是当时南昌大学教职工及退休人员自购的“房改房”。

    这栋建于上世纪的居民楼是南昌典型的“老旧居民楼”:每个单元都附属独立的地上储藏间,即便是一楼住户也得爬两道楼梯、转上一道弯才能回家……不得不说,像这种没装电梯的楼房,对于住在高层的住户,尤其是行动不便的老年住户来说,上下楼就成了一个难题。不过,自从单元楼加装电梯后,居民上下楼就方便多了。

    11月14日,记者在18栋居民楼乘坐电梯体验时发现,4个单元楼加装的电梯均为“改善型加建模式”,即在单元入口外加建电梯,有独立入户门,居民可以自斜坡进入单元楼乘坐电梯。

    每部电梯核重450公斤、核载6人,设有1、2、4、6等4个停靠按钮。记者注意到,电梯无法直接到达住户入口,必须上、下半层楼梯入户。据介绍,二楼住户出电梯后得爬上半层台阶、3楼住户出电梯后则需下半层台阶,其他楼层依此类推……像这种改善型电梯尽管无法完全实现“无障碍通行”,但因层高较低,老年住户乘坐电梯上下楼时确实方便了很多。

    记者注意到,每部电梯梯厢内都张贴有《电梯使用标志》,注明了制造单位、检验单位、维保单位及救援电话等信息,很是规范。电梯运行也非常平稳,没有出现任何晃动和异常声响。

    探究

    耗时一年多 上下楼问题解决了

    关键词:筹备

    居民花了9个月时间商量“怎么建”“咋出钱”

    记者了解到,18栋居民楼的住户们为了加装电梯,专门成立了电梯筹备委员会,2016年1月初就已开展筹备工作,截至同年9月电梯施工,筹备时长约9个月。

    “当时有邻居看到其他地方有单元楼加装电梯的先例,就积极召集大家商量可不可行,结果‘一拍即合’‘一呼百应’!”参与加装电梯全过程的住户邓占中老人今年89岁,由于家住6楼,此前进出异常不便,对加装电梯非常积极。

    “有的住户去了外地和子女一起住,房子空着,觉得建电梯与他们没关系;有的住户虽然楼层高,但年纪尚轻、腿脚便利,觉得暂时不需要加建电梯。”邓占中说,电梯筹委会为最大限度了解住户需求、制定最合理的建造和费用分摊方案,一家一家做工作,最终得到了大家的理解和支持。

    记者了解到,单元楼加装电梯还涉及建设、市场监督、城管、消防以及供电等多个政府部门、企业单位的审批和支持。虽然18栋居民楼加装电梯是住户自掏腰包,但涉及如此多单位和部门审批,靠居民自己“来回跑”显然不现实。因此,电梯筹委会出面请求南昌大学校方支持,在学校的协调、解决下,居民楼电梯终于拿到了“准生证”,进入实质性建造阶段。

    关键词:造价

    每部电梯造价33万余元 只花了4个月就全部完工

    记者了解到,18栋居民楼加装电梯每部造价约33万余元,2016年9月开工,2017年1月20日完工,同年2月底正式投入使用。单元楼外加建电梯,不仅包含购买电梯梯厢等费用,还涉及楼梯开门、挖地基、沉井、浇筑钢筋混凝土桩等等。以18栋居民楼加装电梯为例,原本全部工程造价为32万余元/部,在实际建造中因浇筑了电梯地基,又追加了1万元。

    “电梯建造方非常专业,所有技术问题都能解决。”邓占中老人介绍,电梯筹委会为保证居民安全,邀请了知名品牌电梯制造商和井道建设单位负责,因此只花了4个月就全部完工,比预想的时间要快很多。

    关键词:分摊

    “楼层不同 分摊有别”按使用率高低来分摊费用

    邓占中说,当初有了给单元楼加装电梯的想法后,经商议定下了建造费用的分摊原则:即除1、2楼住户外,3~7楼住户要合理分摊所有费用。

    实际上,由于住户楼层高低不同,电梯的使用率自然也有大小之分。按照“楼层不同,分摊有别”的理念,电梯筹委会提出,将33万元电梯造价的分摊设为三个档:3楼为一档,每户约出2.8万元;4、5楼为一档,每户出3万余元;6、7楼为一档,每户出4万余元。由此基本解决了争议声最多、也是最大的费用分摊问题。

    “筹备尾期,二楼住户主动找上门要求参与电梯的建设和使用。”邓占中介绍,18栋居民楼的56户住户中最后有48户参与了电梯建设,分摊档次由三档增为四档,各家承担的费用较此前有所减少。

    关键词:年费

    电梯使用、维护费每年最多也只要花155元

    “电梯装好后,大家只要花很少的钱就能有最大的方便,高兴得不行!”邓占中说,以去年为例,家住6楼的他只掏了155元就享受了电梯上下楼的便利,感觉物有所值。

    记者在电梯内张贴的“2018年电梯费明细表”中看到,电梯投入使用后,电费为715.5元/年(部)、年检费为742.5元/年(部)。每个单元楼的14家住户按事先约定的四档分摊原则,由低到高支付。

    据介绍,分摊最低的2楼住户,支付82元,分摊最高的6楼、7楼住户,支付155元。


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编辑: 徐子祎
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